2015年03月06日訊 春節(jié)剛過(guò)，央行宣布2015年03月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率各0.25個(gè)百分點(diǎn)，這也成為房地產(chǎn)行業(yè)的直接利好，再累加去年9·30”新政等利好，在春節(jié)前已逐漸恢復(fù)的二手房市場(chǎng)在春節(jié)后繼續(xù)回溫，購(gòu)房人積極入市，形成節(jié)后一股成交小高峰。
春節(jié)前積累需求快速入市
由于今年過(guò)年較晚，正月十五還未過(guò)完，已是陽(yáng)春三月”。氣候的轉(zhuǎn)暖，出來(lái)看房的人群也開(kāi)始多起來(lái)，二手房市場(chǎng)迅速恢復(fù)。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，從節(jié)后(2.26-3.1)市場(chǎng)看，日均新增客源量較2月第一周(2.2-2.8)上漲17.9%，房源量也有較大幅度增長(zhǎng)。
回龍觀天露園我愛(ài)我家一位經(jīng)紀(jì)人表示，回龍觀區(qū)域節(jié)后迅速成交了數(shù)套，都是在節(jié)前已經(jīng)談妥的。往年春節(jié)前后都是淡季，節(jié)后市場(chǎng)復(fù)蘇較慢，看的多買(mǎi)的少，但今年受一系列樓市新政利好影響，購(gòu)房人入市信心加強(qiáng)了，有合適的房源購(gòu)房人就出手了”。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，春節(jié)前市場(chǎng)已呈現(xiàn)出進(jìn)一步向好的跡象，春節(jié)假期期間已積累了一部分購(gòu)房需求，節(jié)后需求集中釋放必然會(huì)形成一股成交小高峰，加上2月末央行降息出臺(tái)，客戶(hù)入市積極性進(jìn)一步增加，節(jié)后的成交高峰持續(xù)時(shí)間或?qū)⒂兴娱L(zhǎng)。
房主降價(jià)意愿降低
在回龍觀區(qū)域，天露園可以說(shuō)是一個(gè)價(jià)格洼地，節(jié)前成交的128平米三居成交價(jià)在260萬(wàn)元左右，但春節(jié)過(guò)后，除了頂層和底層的房源外，中間樓層基本沒(méi)有房源可賣(mài)，而新上房源業(yè)主期望值較高，報(bào)價(jià)達(dá)到280萬(wàn)元，業(yè)主降價(jià)的意愿比節(jié)前降低。
此外，在朝陽(yáng)北路、百子灣、惠新里等區(qū)域，由于去年年底市場(chǎng)回暖，一批性?xún)r(jià)比高的低價(jià)房源被消化了，而新上的房源報(bào)價(jià)又較高，賣(mài)房人看到市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，不像此前那么好談價(jià)格，買(mǎi)賣(mài)撮合時(shí)間延長(zhǎng)，導(dǎo)致一些區(qū)域出現(xiàn)無(wú)房可賣(mài)”的現(xiàn)象。
清河區(qū)域一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者：現(xiàn)在談價(jià)沒(méi)有年前好談了，看房的人多了起來(lái)，不著急賣(mài)的房主根本都不降價(jià)，有的還說(shuō)先接受報(bào)價(jià)后，再約看房，業(yè)主態(tài)度很強(qiáng)硬”。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2月份調(diào)價(jià)房源中下調(diào)報(bào)價(jià)的占比為74.2%，較上月下降4個(gè)百分點(diǎn)。表明業(yè)主預(yù)期升高，讓價(jià)意愿進(jìn)一步降低，從節(jié)后26日至3月1日的調(diào)價(jià)數(shù)據(jù)看，這一指標(biāo)已降至69.8%，未來(lái)或?qū)⒊掷m(xù)降低。
不過(guò)，從去年認(rèn)貸不認(rèn)房”的9·30”新政、到去年11月和今年2月的兩次降息，都是從信貸方面去影響樓市，為購(gòu)房人減輕首付、利息壓力。記者從偉嘉安捷等貸款機(jī)構(gòu)獲悉，目前北京市場(chǎng)主流首套房貸款折扣為9折，但申請(qǐng)8.8折也比較容易，個(gè)別銀行出現(xiàn)8.5折，降息加上銀行折扣，能為購(gòu)房人省去一大筆利息支出。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，一方面是政策層面的利好，一方面是市場(chǎng)回暖后業(yè)主抗價(jià)”，這兩者之間還需要一段博弈時(shí)間。
聲音
一系列托市政策的出臺(tái)，尤其是流動(dòng)性的寬松，對(duì)持續(xù)下跌的房?jī)r(jià)起到了止跌企穩(wěn)的作用，但是，限購(gòu)的延續(xù)，購(gòu)房客戶(hù)對(duì)房?jī)r(jià)的敏感，房源增加后供需矛盾的緩解，使得房?jī)r(jià)缺乏大幅上漲的動(dòng)力，確保了房?jī)r(jià)總體保持平穩(wěn)。——偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉
新京報(bào)記者 袁曉瀾
