在房地產(chǎn)行業(yè)的“白銀時(shí)代”，全國(guó)樓市庫(kù)存壓頂，，爛尾樓頻頻驚現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商虧損概率變高，資金難以回籠，最終導(dǎo)致資金鏈斷裂、跑路的情況頻發(fā)，一些維權(quán)事件屢屢被爆出。

不少開(kāi)發(fā)商為了迎合購(gòu)房者的需要，開(kāi)始打出許多優(yōu)惠政策和宣傳手段，下面企查查小編為大家揭穿開(kāi)發(fā)商常用虛假宣傳陷阱，警惕大家上當(dāng)被騙。

一、不要輕信開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳

很多購(gòu)房者會(huì)選擇萬(wàn)科、中糧、碧桂園等有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，因此一些質(zhì)量差、資金實(shí)力弱、負(fù)債率高的中小開(kāi)發(fā)商為制止銷(xiāo)售遇冷，虛假包裝為知名品牌開(kāi)發(fā)商和物業(yè)，掛羊頭賣(mài)狗肉。如近期青島某樓盤(pán)就被爆出開(kāi)發(fā)商包裝為萬(wàn)科品牌，虛假宣傳，導(dǎo)致數(shù)百名購(gòu)房者被騙。因此要理性審視宣傳內(nèi)容，尤其是在合同約定條款中看清具體開(kāi)發(fā)公司。通過(guò)企查查可以查清開(kāi)發(fā)公司的資質(zhì)問(wèn)題，是萬(wàn)科還是旗下子公司開(kāi)發(fā)，都可以查的一清二楚。

二、收集與查證關(guān)于所購(gòu)房屋的信息

購(gòu)房者在買(mǎi)房之前要持理性的態(tài)度,若確定購(gòu)買(mǎi),到規(guī)劃部門(mén)、房管部門(mén)以及建設(shè)部門(mén)做資料查詢(xún),一般小區(qū)的消息在房管部門(mén)和建設(shè)部門(mén)有相應(yīng)的公示,購(gòu)房者也可以向相關(guān)部門(mén)具體科室咨詢(xún)。

三、盡量達(dá)成書(shū)面約定

消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)“精裝房”、“教育地產(chǎn)”、或者對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施有要求時(shí),最好在合同中明確“精裝房”的裝修尺度、所用材質(zhì)、價(jià)格、質(zhì)量尺度、售后辦事，及違約后的補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容。如南京某樓盤(pán)被爆出精裝房質(zhì)量嚴(yán)重不過(guò)關(guān)，業(yè)主起訴稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者所簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和《房屋裝修合同》，兩份合同的主體單位并紛歧致。企查查上也可以查詢(xún)這些公司是否為同一家公司或者為關(guān)聯(lián)企業(yè)，便于業(yè)主鑒別和維權(quán)。

(碧桂園對(duì)外投資公司)

四、注意證據(jù)的收集

對(duì)于開(kāi)發(fā)商派發(fā)的宣傳冊(cè)、廣告彩頁(yè)、樣板房照片、小區(qū)規(guī)劃圖或其他宣傳資料,購(gòu)房者應(yīng)妥善生存。簽訂購(gòu)房合同時(shí),對(duì)于開(kāi)發(fā)商承諾的條件,也可以要求納入合同中,這些都可以作為日后維權(quán)的證據(jù)。

五、注意合同中的免責(zé)條款

一般協(xié)議里有“最終交付以政府規(guī)劃或最終確定的示意圖為準(zhǔn)”類(lèi)似的字眼,購(gòu)房者在簽訂的時(shí)候需謹(jǐn)慎,因?yàn)橐坏┖炗?將來(lái)面臨著即時(shí)其存在不實(shí)宣傳或虛假宣傳或者欺詐宣傳的情況下維權(quán)時(shí)會(huì)存在一些障礙。