一個地區總會有延續其歷史文化的習慣。譬如，在上海西北部的大場鎮，自古便有上海商業重鎮之一的稱號，而今，它依然牢牢守著全國經濟百強鎮”的榮耀。

　　大場位于上海市中心區西北部，東鄰閘北，南接普陀，西連嘉定，區域總面積34平方公里。宋、元、明時期為商業活動的重要通海口，清咸豐、同治年間，大場已成為江南布匹主要集散地。民國初期，昌盛時有商號300余家，尤以飲食業為盛。現今，憑借十余年的發展積累，大場鎮綜合實力在上海各鎮中排名第四。

　　然而，大場鎮并不滿足現在的身份――它的目標將是全新的國際都會區。為此，大場鎮政府有一個長達五年的具體規劃。在此規劃中，大場鎮將圍繞動漫大場、科技大場、文化大場”的產業目標，打造上海未來的寶山五角場”。

　　為了清晰地了解大場鎮的發展脈絡，理財一周報記者日前去當地進行了深入的實地探訪。

　　國際研發總部項目動工

　　啟動特色商業中心建設

　　在面積約為1000畝、地處滬太路以東的大場鎮科技園區里，大場鎮國際研發總部基地一期項目于今年6月正式動工。該項目建筑面積10萬平方米，投資額8億元人民幣，開工儀式吸引了宜家、百度、千橡等180家國內外著名企業參加，日本的益峰呼叫、英國的奧美廣告傳媒等世界500強投資企業當場簽約入駐。

　　記者了解到，這一片開工基地此前是大場化工廠、新華潤滑油廠和大場曲軸廠三家高污染企業占據的區域。國際研發總部基地的開展，目的就是為了引進環境友好型的國內外企業，將大場鎮風貌來一次改頭換面，通過企業置換、產業結構調整的方式，最終達到脫掉沉重外衣、吸引新興行業、打造全市又一特色商業中心的目標。

　　以往一提到寶山，大家第一個想到的就是寶鋼集團，似乎寶山給人的印象就是以重工業為主要發展動力的‘沉重’地區。”上海動漫衍生產業園企業發展部的楊琳在接受理財一周報記者采訪時說。

　　楊琳所負責的大場鎮上海動漫衍生產業園同樣也是大場鎮的明星品牌之一。大場鎮依托動漫大場”的藍圖，開創了我國動漫行業的多個第一，其中包括建成了國內首個動漫衍生產業主題園――上海動漫衍生產業園。

　　不論是國際研發總部基地還是上海動漫衍生園的存在，都是寶山區建立創新型產業、轉變經濟增長方式、引領產業向高端發展、實現產業結構升級的重要途徑之一。

　　我們動漫衍生產業園隸屬于寶山科技園，寶山科技園有很多產業，有動漫、生物科技、醫藥研發等，動漫園算做得比較有特色的，形成了園中園的格局，今后其他產業譬如生物研發也會成立園中園，今后會有一個每個產業都形成園中園的趨勢。”楊琳介紹道。

　　30萬平方米動漫園聚攏人氣

　　拉動當地消費大幅上升

　　動漫衍生產業園相對于鎮政府的其他規劃項目，實施日期是比較早的。動漫衍生產業園規劃面積將近30萬平方米，一期項目主要是納米科技大廈和汶水動漫街，汶水動漫街于去年年底開街，入駐商鋪30家，一年舉辦將近100次活動，為期兩天的活動人流量在1000人，群體主要針對中小學生，此外，動漫街上還有動漫主題的餐飲服務，例如女仆咖啡館和手工制作蛋糕的店鋪，這些主要針對白領。”楊琳告訴記者。

　　據大場鎮副鎮長龔燁華介紹，動漫街上，還要建設中國首個青少年動漫體驗科普中心、第一個專業動漫劇場和開放式動漫主題公園，并打造國內最具知名度和影響力的動漫城等，把 動漫大場”建成中國國內最具專業度和運營效率的動漫產業發展平臺。

　　納米科技大廈面對著上海大學的正門，當記者進入參觀時，發現有一些上大學子在此學習。對于記者的困惑，楊琳解釋道，水晶石數字科技教育學院就在這幢樓里，自從奧運過后水晶石一炮而紅，業務量劇增，因此他們干脆建立一個教育學院自己培養可用之才，所以你看到的學生都是來這里學習三維動畫、建筑設計等的。”

　　水晶石數字技術公司是國內最大的CG公司，并且是北京和倫敦奧運會及殘奧會官方數字圖像服務供應商，北京奧運會動人心魄的中國文化的歷史長卷其背后技術支持和供應的中堅力量便是來自這家公司。其他入駐園區的公司也清一色圍繞動漫新興產業的特性，形成一派特色。

　　動漫衍生產業園的一期經營過程中，無論動漫街提供的主題活動還是納米科技大廈的數字技術教育，都吸引了莘莘學子從而聚攏人氣，主題效應可見一斑。

　　根據規劃，上海動漫產業衍生園是大場鎮主題商務中的一員，圍繞其動漫的主題，園區將通過吸引國內外動漫衍生品行業的設計、生產、代理，營銷及培訓企業入駐，逐步成為國內外動漫衍生品產業設計、營銷、展示等企業的集聚地。

　　而大場鎮主題商務中的另一員，也就是正式開工不久的上海國際研發總部基地，將圍繞高科技、研發的主題，引入機械電子行業、IT服務外包行業和文化藝術創意行業等相關產業中有影響力的企業總部和研發基地，從而打造上海國際研發總部。同為主題項目，研發基地或可參考動漫產業衍生園區中頗有成效的經驗。

　　二期動漫園開始招商

　　服務功能齊全吸引企業入駐

　　由于一期為政府引進的企業不錯，所以政府又給了兩棟樓給動漫園，就是現在的二期。”上海動漫衍生產業園負責二期招商的王先生告訴理財一周報記者。

　　二期的兩座大廈――聯東大廈和乾溪商務樓分別位于上大路滬太路口和場中路滬太路口，兩棟樓建筑總面積3萬余平方米，目前兩座大廈都處于竣工驗收、內部裝修階段，招商談判起步才不久。”根據王先生的介紹，二期項目的招商分為兩個部分，分別為辦公樓和商業配套部分，整棟樓70%是辦公樓，而商業作為配套僅占30%，配套主要以咖啡吧、面包店或是便利超市等為主。

　　兩棟大廈都具有很強的交通優勢。其中聯東大廈緊鄰軌交七號線上大路站，總建筑面積1.1萬平方米，主要希望吸引網絡動漫、手機動漫和技術研發等新興行業的相關企業入駐。而乾溪商務樓的地下二層則與七號線場中路站直接相連，總建筑面積1.7萬平方米，是一幢集辦公、銀行、商務、餐飲和娛樂于一體的多功能現代化樓宇。

　　樓宇和動漫街只是‘載體’的呈現。”楊琳說，‘動漫大場’實際是由‘載體、功能、產業、渠道、政策、品牌、資本’幾部分組成。‘載體’就是先前提到的實體類例如寫字樓等商業地產；‘功能’是指在我們的平臺上做到傳統和現代產業的結合，例如為手機動漫產業的發展提供其擴伸的空間；‘渠道’是指和政府、市場、資本做到對接；‘政策‘就是做到落實國家和上海市的有關動漫產業的政策，以及大場鎮的傾斜或優惠政策；‘資本’是指可以幫助發展優秀的企業引進風投、甚至輔助他們上市。”

　　由此，園區”區別于普通的商業價值，更突出了其多功能的服務價值。園區服務可大致分為兩類，一為基礎服務，包括辦公物業服務、商務配套服務、企業運營服務（協助辦理工商注冊、財稅咨詢、專利申請等）。

　　另一類為增值服務，包括企業融資服務（協助辦理貸款、擔保、股權融資、貼息貸款等）、人才資源服務（協助辦理人才引進、戶籍、人才招聘、人事檔案管理、組織關系、居住證等）、公共平臺服務（提供手機動漫平臺、網頁游戲產業化運營平臺等）、認定認證服務（協助企業辦理動漫企業認定、雙軟”認證、高新技術成果轉化項目認定、高新技術企業認定等）和資金申請服務（協助企業申請民營經濟發展專項資金、中小企業發展專項資金等）。

　　水晶石數字技術有限公司的負責人諸玉璽就曾表示過，我們是從2008年10月份正式入駐園區的，之前經歷了一個很長的決策過程，在我們入駐的幾個月當中我們得到了園區及其運營公司在多方面的幫助，比如在政策上、項目上以及人才服務方面都給予了很多幫助。”

　　目前在園區內的企業雖然比較少，但已注冊還未搬進來的企業大約有80多家，注冊資本達到了2億元。”楊琳說道。

　　三大商區提升古鎮品位”

　　規劃定位寶山五角場

　　事實上，看似龐大的動漫衍生園和國際研發總部基地只是大場鎮規劃的一部分。大場鎮規劃了三個商區，分別為大華虎城商業區、北中環商務商業集聚區以及上大商業區。其中北中環商務商業集聚區還分為了南段、中段以及北段。

　　動漫園和研發基地便在北段規劃的范圍內，北段規劃的其他項目還包括海納產業園區，他們同中段規劃的場中科技園區、真大研發園一起構成寶山科技園區的一心四區”。南段則以現代家居服務業為龍頭，目前區域內已建成百安居、紅星美凱龍兩大綜合性家居廣場，輔以全國紅木藝術家居中心和汶水路創意家居商業街等項目，構建未來上海知名的家居商業集聚區；中段則以古鎮建設為主，將以傳統商業街區為主軸，以水系、生態景觀綠軸串聯、分割形成若干個大型商業區塊，建設休閑商業區。

　　大華虎城商業區則是集購物、休閑、商務辦公等多功能于一體，已經開工的有休閑商業廣場、商業商務大樓；上大商業區依托的是與上海大學為鄰的優勢，建立一個商業居住集聚區，弘基廣場、好又多、錦秋新天地商業街已經建成。

　　寶山區大場鎮政府有關負責人日前在接受媒體采訪時表示：未來三五年，該鎮將建成面積300萬平方米的中高端商業商務樓宇，全力打造綠色人居環境、和諧商業生態”的北中環・新都會”，使大場成為寶山五角場”。

　　大場鎮離人民廣場的直線距離其實只有8公里，軌交七號線有外環路站、上海大學站、南陳路站、滬太路站、大場站、汶水路站、新滬路站、大華三路站八個站點貫穿大場鎮全境，使其區位優勢更為明顯。

　　軌交七號線途經的這8個站點，周邊將興建十余幢商務樓，除了之前提到的已竣工的聯東以及乾溪大樓，規劃中還有場南、場中、豐明、市政、金雀、聯西、海納科技商務樓。

　　軌交站點周邊配套商業商務的設施也并不缺少。根據資料顯示，在最后建設完成后，加上原有的一些商業設備設施，滬太路站邊將有上海國際研發總部基地、聯東科技商務樓、紅木文化藝術公園、動漫衍生產業公園；大場站將有場中科技商務樓、古鎮商業區、乾溪科技商務樓、家樂福、迪卡儂；汶水路站將有場中科技園、文體中心、市政科技商務樓及一個Shopping Mall；新滬路站將有百安居、宜家家居、紅星美凱龍；大華三路站將有大華商業商務大樓、巴黎春天及一座酒店式公寓。

　　大場鎮近年來對存量閑置資源的盤活利用和結構調整力度都非常大，同時也加快推進了當地商業商務、動漫產業、研發設計、呼叫中心等現代服務業的發展，經濟發展方式也得到了加快轉變。

　　據悉，在未來幾年里，大場鎮將以上海動漫衍生產業園、上海國際研發總部基地、大華虎城等功能性項目建設為抓手，圍繞軌交七號線大力發展現代服務業，加快推進產業結構調整工作、合力推進項目建設，讓大場成為上海西北的另一個五角場”。