有沒有發現，當年耳熟能詳的“北上廣”已經悄然變成了“北上深”。被冠以“創新中心”的深圳，以5398人/平方公里的人口高密度躋身于中國城市前三甲行列。

作為中國第一個特區，深圳有很多標簽：“淘金之地”、“移民城市”、“新興城市”。在享受經濟發展成果的同時，這座城市也面臨著巨大的煩惱。

近日，深圳市政協發布一份長達43萬字的調研報告，提到深圳大多數先進制造業外遷的現象嚴重，透露出產業“空心化”的隱憂。

華為走了，一批企業早已按捺不住

在這份報告出爐之前，深圳就已經感受到了制造企業外遷的壓力。2016年，一篇《不要讓華為跑了》的文章刷爆深圳IT圈子，后面華為官方發布消息稱傳言不屬實，華為從未有計劃將公司總部搬離深圳。

深圳市長辟謠：就算1.5萬企業走了華為、中興也不會跑的。龍崗區在一份官方報告中表示：不能沒有華為，并喊出了“服務華為，馬上就辦！”的口號。

細看華為的回應也很有講究，人家聲明的是總部不搬走，那其他業務呢？

據華為官方解釋稱，早在十多年前，華為就開始在中國乃至全球各地設立各類分支機構或研究所，以更好地支撐公司全球化業務開展，在此過程中對部分業務所在地進行調整，屬于正常的企業經營行為。

實際上華為生產手機和pad的終端總部早就搬到了東莞松山湖，這就好比華為將自己的“肢體”早已搬出，但將“大腦”留在了深圳。

如果只走了一個華為倒不至于令深圳政府如此擔憂，在這前后，深圳先進制造業“出走”已經成潮流。

截止2016年，有超過1.5萬家企業遷出深圳，其中不乏深圳本土明星企業：2014年中興通訊將生產基地遷往河源。

2015年比亞迪在汕尾投資建設新能源汽車產業基地；2016年華為終端轉移落戶至東莞松山湖；大疆科技2013年就在東莞買地；富士康將生產線移到了鄭州和貴州；歐菲光、兆馳股份、興飛科技、海派通訊等企業將生產線搬遷至江西南昌。

而像華為這樣把總部留在深圳，將生產基地前往外地的發展模式更是成為了眾多“出走”企業的選擇。

早就扎根深圳的名企為什么舍得離開？

根據深圳統計局7月26日發布的2017年上半年全市經濟數據，深圳市上半年全市GDP為9709.02億元。GDP增速比上年同期增長8.8%，創2014年以來同期新高。

將近9%的增速莫說放在全省，即使放眼全國也是首屈一指。

在城市定位方面，深圳早就脫離山寨氣質，華強北的華麗轉型，從“一米柜臺”到“前店后廠”，從“山寨之都”到“創客天堂”，深圳早已變身為創新城市。

這樣的深圳，曾是各大名企迅速站穩腳跟、蓬勃成長的沃土，而現在，他們又為何舍得離開這里？

首先是深圳的土地不夠用了。

前兩天朋友圈爆款文《北京，有2000萬人在假裝生活》里提到深圳只有北京四分之一大。深圳近幾年經歷了房地產的迅速發展，地產的發展極大擠占了制造業等其它產業的發展空間。

此外，土地價格上漲，對于很多中小企業來說，拿塊地已經是他們不能承受之重。

在土地、空間、環境、資源等難以為繼的硬約束下，傳統經濟增長動力的勢能減弱，土地緊張、空間有限、資源短缺等條件的約束，是迫使制造業遷出深圳的重要原因。同樣是建廠子，何不遷到旁邊的東莞？同樣的價格還能拿到更優質的地皮，性價比自然高出深圳很多。

逼這些制造企業“出走”的另外一個原因更現實，就是貴。

深圳有多貴？

深圳的貴已經是眾所周知了，生活成本僅次于上海，位居全國第二，排名世界第16位。

而生活成本構成中最大的部分就是房價，2017年6月份深圳一手房成交均價為54492元/平米。有中小制造業老板笑稱自己賺的錢還買不了深圳市中心的一套房子。

生活成本高，多數員工難以負擔，即使像華為這種開出高薪酬的企業，員工想要在深圳安家還是很難的事情，這也大大增加了企業的用人成本。

企業稅費負擔重也讓一些企業出走之心堅決。

毛利潤有銷售額的40%左右，大概是自動化行業的平均毛利水平。企業所得稅、增值稅等各種稅費（有部分抵扣），再加上人力成本，大概占銷售額的25%；再去掉租金和水電費等開支，到手的純利潤就剩下10%左右。

上面是深圳一家高新企業主算的一筆賬，調研中另外一個例子更直觀：

10年前，企業100元收入中，稅費占10元多，利潤是8元多，稅費是利潤的1.2倍左右；到2016年，稅費上升到12元，利潤卻只有3元，稅費是利潤的4倍。

據統計，稅費已經占到企業稅前利潤的30%-40%。在人工、原材料等剛性成本上漲的前提下，再不減稅降費的確讓很多企業的日子越來越難以為繼。

2015年，深商研究會在一項針對120家企業的調查中，設計了如下問題：假設有一天遷出深圳，原因會是什么？

大部分企業勾選了“房價過高”選項，高房價下，沒有“幸存者”。甚至可以說，深圳制造業是被這個城市的高價擠出去的。

制造業比重下降或造成“產業空心化”

近兩年，深圳市第三產業的比重持續增加，相對應地，盡管深圳不斷地在努力，但是第二產業的比重卻逐年在下降。

2015年，深圳全市的二三產業結構由2010年的46.2：53.7調整為41.2：58.8。2016年第一季度，這一比例進一步調整為40.1：59.9。

據統計，2016年深圳第二產業增加值7700 .43億元，占GDP的39.50%，同比增長7.0%；第三產業增加值11785 .88億元，占GDP的60.46 %，同比增長10.4%。第三產業占GDP比重已突破六成。

而根據深圳統計局2017年上半年的數據，第一產業增加值4.24億元，增長21.0%；第二產業增加值3743.45億元，增長7.4%；第三產業增加值5961.33億元，增長9.7%。二三產業結構由上年同期的39.0:61.0調整為38.6:61.4。

有分析認為，一旦深圳的第二產業比重下降至35%以下，城市的發展可能會亮起紅燈。

調研報告中提出，以制造業為中心的物質生產和資本，大量轉移到深圳外，這一過程自然會帶來經濟活力、稅收、就業等方面的負面影響，無疑也將造成深圳產業“空心化”危險，重蹈香港的覆轍。

而深圳又沒有香港的金融風投、港口貿易、旅游交通等方面的基礎，因此守住制造業是深圳經濟布局的重要底線。

深圳制造業最大的癥結還是地

經濟發展減速換擋；產業結構加速調整；新舊動能尚未完成轉換；要素成本高、空間制約大；土地空間不足；社會發展亟待補課，這是調研報告中提出的深圳實體經濟面臨的六大挑戰。

2016年深圳的GDP約1 .95萬億元，但除去華為、中興、比亞迪等企業外遷所帶走的GDP；再刨去招商、保利、萬科等房地產商創造的價值，深圳的GDP會大幅下降。

深圳制造業的突圍成為深圳政府當下很焦慮的問題，其實最大的癥結還是地：地皮貴、地又少，拿不到地，擴大生產規模就是空中樓閣。

這從調研組不斷強調發展“飛地經濟”中可見一斑。報告建議，深圳應積極與中山、江門以及內地省市區聯系，以“深圳總部+飛地制造”發展模式，但這樣的模式并不容易實現。

首先深圳與合作區之間的交通設施建設、法規政策制定、人才就業落實、稅收財政管理等問題的協調建設如何實現，以及兩地如何共享這一模式下的成果？

跑了華為和中興，深圳政府的焦慮在這份43萬字的報告中表露無遺。盡管深圳仍然保持著高速的經濟增長，但它一方面面臨著“空心化”風險，另一方面又需要減重，例如淘汰一些低端制造產業，讓渡出一些空間。但無論如何，深圳的底線很明確，那就是一定要守住制造業。