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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售期房，與購買方簽訂《商品房銷（預）售合同》，我國《企業(yè)會計準則第14號—收入》規(guī)范了收入確認原則，房地產(chǎn)企業(yè)在履行了合同中約定的交房義務，即購買方取得商品房控制權(quán)時確認收入。企業(yè)收取的預售房款不能滿足收入確認的條件，其賬務處理在“預收賬款”科目下設客戶明細核算，借記“銀行存款”科目，貸記“預收賬款”科目。

（一）預繳增值稅的會計處理和稅務處理

1.會計處理

會計賬務處理以《增值稅會計處理規(guī)定》（財會〔2016〕22號）為依據(jù)，房地產(chǎn)公司在預先繳納增值稅時，會計賬務處理為借記“應交稅費—預交增值稅”，貸記“銀行存款—**銀行”。等到滿足納稅義務節(jié)點時，會計記賬從“應交稅費—預交增值稅”明細科目結(jié)轉(zhuǎn)到“應交稅費—未交增值稅”明細科目。

2.稅務處理

房地產(chǎn)企業(yè)預售本公司開發(fā)產(chǎn)品在納稅處理時執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》，該文件是國家稅務總局于2016年發(fā)布的第18號（以下簡稱18號公告），一般納稅人銷售本企業(yè)所開發(fā)的房地產(chǎn)項目收取預收款的，在收到預收款時依照3%的預征率預先繳納增值稅，預收款÷（1+增值稅適用稅率）×3%=應預繳稅款。